Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội nhiều kỷ lục của năm 2017

2017 đánh dấu một năm với nhiều cột mốc đáng nhớ của thị trường bất động sản Hà Nội. Trong đó, thị trường căn hộ và đất nền khép lại một năm giao sôi động. Thị trường đã thiết lập nhiều kỷ lục, căn hộ được mở bán nhiều nhất 5 năm qua với 35.000 căn, tỷ lệ lấp đầy của văn phòng đạt 91,1% và giá thuê hạng A tăng 9,5%, mức cao kỷ lục sau 5 năm…

Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội nhiều kỷ lục của năm 2017

Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội nhiều kỷ lục của năm 2017

Nguồn cung chung cư đạt mức kỷ lục

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của CBRE tại Hà Nội, cho biết thị trường chung cư tại Hà Nội quý này tiếp tục diễn biến tích cực. Trong quý, thị trường đón thêm gần 8.300 căn hộ mới mở bán từ 38 dự án trên toàn thành phố, tập trung chủ yếu khu vực phía Tây và Tây Nam chiếm đến 60% nguồn cung mới.

Đặc biệt, phân khúc cao cấp đã có những diễn biến thận trọng hơn trong quý này. Nguồn cung mở bán mới đạt 1.480 căn hộ tập trung ở các khu vực như quận Tây Hồ hay khu trung tâm. Mức mở bán này đã giảm 38% so với trung bình bốn quý gần đây. Do đó, thị phần phân khúc cao cấp trong tổng nguồn cung mới giảm từ 25% xuống 18%.

Nguồn cung chung cư đạt mức kỷ lục

Nguồn cung chung cư đạt mức kỷ lục

Ngược lại, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng chiếm 71% lượng mở bán trong quý và 50% tổng nguồn cung lũy kế tính đến quý III/2017. Đáng chú ý nữa, trong quý này, có tổng cộng 5.440 căn ghi nhận bán được, đến từ các dự án mới ở vị trí thuận tiện, được đầu tư bài bản hơn về thiết kế, hạ tầng, tiện ích, chất lượng sản phẩm cũng như các dự án với chính sách bán hàng hấp dẫn cho nhà đầu tư.

35.000 căn hộ mở bán mới năm 2017 tại thị trường bất động sản Hà Nội

Theo Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý IV và cả năm 2017 mà CBRE vừa công bố, tổng số căn hộ mở bán mới trong năm lên hơn 35.000 căn, cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Quý 4/2017 khép lại với một quý sôi động trên thị trường căn hộ để bán. Quý cuối ghi nhận có gần 9.500 căn hộ chào bán mới nâng tổng số căn mở bán mới trong năm lên trên 35.000 căn hộ – tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây cũng là mức mở bán mới cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguồn cung mới đến từ khắp các quận huyện trên địa bàn thành phố.

35.000 căn hộ mở bán mới năm 2017

35.000 căn hộ mở bán mới năm 2017

Theo thống kê của CBRE, doanh số chào bán cũng ở mức khả quan với hơn 23.000 giao dịch thành công trong năm 2017, tăng 12% so với năm 2016. Một điểm đáng lưu ý là một số dự án dù không nằm tại vị trí đắc địa nhưng được đầu tư đúng mức về phát triển sản phẩm, cải thiện thiết kế cũng như cung cấp đầy đủ tiện nghi tiện ích cho cư dân đạt được tỷ lệ bán tốt (trên 70% trong quý đầu mở bán). Điều này cũng cho thấy phần nào người mua càng ngày càng chú trọng hơn và đòi hỏi cao hơn về chất lượng sản phẩm.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận mức giá tăng nhẹ

Với phân khúc văn phòng cho thuê tại thị trường bất động sản Hà Nội, Cushman & Wakefield cho biết không có dự án nào mới hoàn thành. Một toà nhà hạng B đã chuyển công năng cho thuê sang sử dụng nội bộ, khiến cho nguồn cung hạng B giảm 0,8% so vói quý trước, nhưng vẫn tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Cả hạng A và B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao hơn trong quý này. Tổng diện tích cho thuê được là 37.650 m2, 2/3 trong số đó đến từ các toà nhà mới xây.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận mức giá tăng nhẹ

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận mức giá tăng nhẹ

Cả văn phòng hạng A và B đều ghi nhận mức giá thuê tăng nhẹ, tăng 1,3% so với quý trước và tăng 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, giá thuê trung bình Văn phòng hạng A và B tại Hà Nội là 505.000 đồng, trong đó, hạng A là 674.000 đồng và hạng B là 425.000 đồng. Nguyên nhân chủ yếu khiến giá thuê tăng là do các dự án có tỷ lệ lấp đầy cao hơn, thậm chí, một số toà nhà đã gần như lấp đầy. Mặc dù vậy, ưu thế thị trường vẫn thuộc về khách thuê do nguồn cung lớn và giá thuê cạnh tranh.